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商品訊息簡述:
戴士樂律師樓為您解決房東房客糾紛
位於貝賽的「戴士樂律師樓」(Law office of Perry Ian Tischler Esq PC)代理過數千宗房屋糾紛案件,精辦各種破產申請及房東房客爭議的訴訟及非法住宅(地下室2家庭住3家庭)的高等法院案件,解決各種民事、刑事、法院出庭等法律問題,還有商事法及家事法案件處理,並擅長在各級法庭上作各種民刑事案件的訴訟工作,歡迎致電諮詢。
華裔民眾喜歡買房投資、出租,尤其在紐約市租屋率高,讓許多人想要藉由出租來增加額外收入或減少貸款/稅金負擔,但相同的也存在許多房東房客糾紛。目前在華裔社區普遍存在的房東房客糾紛多為;一、房客拒付房租。二、房東不滿房客的部分行為,比如養寵物、製造噪音、擅自分租等。三、房東拒維修等,以上糾紛往往也是造成房東趕房客走,房客賴著不走的原因。根據紐約州相關法律規定,無論房東房客是否簽訂租約,只要房客入住超過30天,房東想要房客搬離必須以法律書面形式向房客下達通知。
戴律師承辦過無數房屋糾紛的案件,對於房屋訴訟法律非常熟悉。他表示,無論發生任何情況,房東都無權自行強制驅離房客。律師提醒房東,遇到糾紛時,房東可在期限到期後中止租約,向法庭提出驅趕房客的要求,如果法庭批下驅逐令,將由法警來執行和監督房客搬離,千萬不要和房客發生衝突,也不要擅自換鎖或以斷水、斷電等方式非法驅趕房客,最好尋求專業律師的建議與幫忙。
其華人法律助理季雯(Wendy)有20多年處理房東房糾紛,她表示,若房客的行為明顯違反了租約,房東有權向房客發出通知(Pending Notice to Cure),要求房客在限定時間內改正。一般房東向房客要求改正的時間為3-30天,如果房客到期不改正並否認自己的行為,報警和投訴311紀錄都是有用的證據,須保留供日後出庭用。
美國房屋法律非常繁瑣,有租屋糾紛要做任何行動或想要打官司的房東,最好事先諮詢專業律師。戴士樂律師樓電話:718-229-5390,免費面談,周末請預約,地址:38-39 Bell Blvd., Suite 203, Bayside, NY 11361(CitiBank旁)。
安潔莉娜裘莉訪摩蘇爾 籲支持重建
好萊塢著名女星安潔莉娜裘莉(Angelina Jolie)16日以聯合國難民特使的身份,入江紗綾訪問伊拉克北部城市摩蘇爾(Mosul),呼籲國際社會不要忘記正努力重建這個城市的居民。
伊拉克政府在2017年7月從「伊斯蘭國」(Islamic State)武裝份子手中奪回摩蘇爾。在此之前,「伊斯蘭國」佔據摩蘇爾長達3年,成為所謂「哈里發國」(caliphate)的大本營,期間造成至少成人公仔90萬居民外逃。
根據聯合國難民署(U.N. High Commissioner for Refugees;UNHCR)公布的影片和照片,安潔莉娜裘莉在西摩蘇爾和一些家庭會面,並走過遭炸毀的街道。
摩蘇爾大部份地區都已恢復正常,流離失所的居民也已離開難民營回到家園。
但西摩蘇爾的舊城幾乎全毀。過去3年,由伊拉克政府軍、庫德族戰士及什葉派民兵組成的10萬人聯軍,在此地區對「伊斯蘭國」發動猛烈攻勢。重建工作進度緩慢。
裘莉在聯合國發表的一份聲明中說:「這是我與UNHCR合作這麼多年以來所見過最嚴重的破壞。這裡的人失去了一切。」
裘莉表示:「他們一無所有。沒有藥品給孩子,沒有水或基本設施。」她說:「我希望能有一個持續性的承諾,重建並穩定這個城市。我呼籲國際社會,不要遺忘摩蘇爾。」
安潔莉娜裘莉自2001年起就擔任聯合國難民署的特使,曾造訪伊拉克、偷情專用情趣用品柬埔寨以及肯亞,探視失去家園的平民。這是她第五度前往伊拉克。
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- Sep 25 Tue 2018 02:56
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